La comisión de Legislación General del Senado bonaerense comenzó a estudiar este miércoles por la tarde el proyecto de autoría del legislador Francisco “Paco” Durañona que introduce cambios a la ley de martilleros y corredores públicos (N°10.973)orientados a llevarle un importante alivio económico a los más de tres millones y medio de inquilinos que se reparten por las diferentes latitudes de la provincia de Buenos Aires.
Como explicó Diputados Bonaerenses, la iniciativa del referente del Movimiento Arraigo establece que las comisiones inmobiliarias, honorarios, y otros gastos asociados al alquiler de un inmueble, como informes, certificaciones y seguros de caución, queden por completo a cargo de los propietarios. Así, los inquilinos bonaerenses sólo tendrían que afrontar el mes de depósito y el primer mes de alquiler, reduciendo notablemente las erogaciones que deben afrontar, en un contexto de crisis económica.
Los oradores que participaron de la primera jornada de debate organizada por la comisión de Legislación General ensayaron una cerrada defensa al proyecto de Durañona. “Alquilar en la provincia de Buenos Aires es la lay de la selva, no hay ningún tipo de regulación y control. Se naturalizaron diferentes situaciones injustas que terminamos pagando los inquilinos. Si se aprueba esta ley se bajarían considerablemente los gastos”, opinó el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz.
El referente de los inquilinos además enumeró antes los senadores del Frente de Todos y de Juntos que participaban de la sesión de Legislación General las diferentes erogaciones que afrontan los locatarios a la hora de alquilar una propiedad. De acuerdo a los cálculos de Muñoz para arrendar un inmueble de unos $42.000 mensuales, un inquilino debe desembolsar unos $217.000 entre comisiones inmobiliarias, honorarios y otros gastos asociados, mientras que con la propuesta de Durañona pagarían apenas $80.000.
“La situación económica es dramática y la del acceso a la vivienda es estructural. Les pedimos a los senadores y senadoras que tengan sensibilidad con la urgencia que tenemos los inquilinos. Este proyecto generaría además un círculo virtuoso en la economía”, enfatizó Muñoz durante su exposición presencial en el salón Antonio Cafiero del Senado bonaerense.
A su turno, la referente Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS), Luna Miguels, respaldó con datos varias de las afirmaciones del titular de Inquilinos Agrupados y puso en contexto la importancia del proyecto que busca liberar a los locatarios de las costosas cargas de las comisiones inmobiliarias.
“En la provincia de Buenos Aires el 18% de la población accede a la vivienda a través de alquileres, lo que quiere decir que todas esas familias necesitan un volumen de ingresos suficiente para pagar los gastos para ingresar a la vivienda. Estudios propios dan cuenta que más del 40% de los hogares inquilinos no está seguro contar con la plata necesaria para el alquiler”, argumentó Miguels.
La integrante del CELS asimismo apuntó que “el 88% de los inquilinos declaró que no pudieron ahorrar en meses anteriores, un tercio afirmó tiene doble alquiler, casi el 40% tiene deudas de expensas u otros ítems y también el 40% tiene deudas de tareas de crédito”. “Estos datos muestran la condición de fragilidad en qué se encuentran los inquilinos”, dijo.
“El cliente de la inmobiliaria es el propietario no el inquilino, el propietario es quien elige poner en alquiler su vivienda mediante una inmobiliaria, es un gasto que no corresponde que pague el inquilino. Es necesario avanzar en un marco normativo que proteja en un mercado totalmente desregulado”, cerró Miguels.
Por su parte, el referente de la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires, Jerónimo Guerrero Iraola, remarcó que “siempre hay una de las partes de la relación locativa que se encuentra en una posición desventajosa, que son los inquilinos quienes necesitan resolver un aspecto central de su vida que es donde vivir”.
“Hay muchas situaciones de irregularidad en los contratos de alquiler. No es lo mismo tener una norma que no tenerla. Contar con una norma como está va a ser central, las principales consultas que nos llegan es cuánto sale acceder a un alquiler… Vemos honorarios que llegan al 5, 6, 7, 8 o 9%. Apoyamos el proyecto y bregamos por un debate serio“, afirmó Guerrero Iraola.
Alquileres: el apoyo del Gobierno bonaerense
Uno de los disertantes en la comisión de Legislación General del Senado bonaerense fue el coordinador de Alquileres de la Subsecretaría de Hábitat de la Comunidad bonaerense, Federico Kulekdjian, que llevó la voz del Ejecutivo a cargo de Axel Kicillof.
La posición del Gobierno bonaerense fue de respaldo. “Este proyecto viene a mejorar la situación de acceso a la vivienda, casi un 20% de los hogares accede su casa mediante alquiler. Los hogares unipersonales tiene un ingreso promedio de 65 mil pesos, uno de dos integrantes cerca de 95 mil y los hogares de tres a cuatro personas superan los 104 mil”, dijo Federico Kulekdjian.
“Muchas familias se endeudan pasa cerrar un alquiler, los gastos representan tres o cuatro veces los gastos locativos. En este escenario se relegan otros gastos de la familia para poder pagar el alquiler. La no regulación del mercado afecta al acceso a la vivienda“, sentenció.
Alquileres: cómo sigue el debate en el Senado bonaerense
De acuerdo a lo que recogió Diputados Bonaerenses, la comisión de Legislación General que comanda Durañona tiene previsto después del receso invernal, durante las dos primeras semanas de agosto, realizar otra ronda de expositores, para recolectar las posiciones del mercado inmobiliario.
“Es una tema central que está relacionado con las preocupaciones de los vecinos. Tendríamos el acompañamiento del Ejecutivo. Quizás podríamos incorporar un proyecto de Juntos que también defiende a los inquilinos para llegar a un consenso en agosto”, remarcó Durañona.
En tanto, los senadores y senadoras de Juntos no emitieron posición respecto del proyecto que beneficia a más de tres millones y medio de inquilinos. “No tenemos una postura definida”, dijo la legisladora Daniela Reich, en un brevísimo contacto con este medio, mientras que se negó a realizar más apreciaciones sobre la iniciativa.
La Ley 10.973 está bien redactada y especifica correctamente los honorarios de los martilleros en los alquileres. Aquellos que cobren por fuera de lo estipulado a la norma deben ser sancionados !! Caso contrario el problema de los alquileres se agravará mucho más.