Inmobiliarias de Mar del Plata en las últimas horas comenzaron a posponer contratos de alquiler que estaban a punto de firmarse, luego de que a principios de la semana pasado haya comenzado a circular información que indica que el Gobierno nacional analiza suspender la ley que regula la actividad.
“Venimos con un mercado con muy escasa oferta y con estos trascendidos la actividad se frenó más. Los propietarios que estaban por firmar por estos días dicen ‘ante la posibilidad de una modificación o suspensión, esperemos a ver qué pasa’”, comentó el secretario general del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, Oscar Cherú.
Si bien Cherú llamó a tener “mesura porque a nivel oficial no existe nada a estos momentos”, reconoció que “en estos días, lamentablemente, se agravó la situación” y estimó que esta tendencia va a continuar “hasta tanto no haya un poco de claridad en el tema”.
En este marco, el martillero y corredor público Diego Del Valle, con casi tres décadas de experiencia en la actividad, señaló que en Mar del Plata “el mercado de locaciones de 36 meses está destruido” y añadió que un “trascendido”, como el que se dio a conocer desde el Palacio de Hacienda, “genera más incertidumbre”.
“Estamos en una situación que jamás se vivió en Mar del Plata: la oferta de arriendos por 36 meses que hay es ínfima”, recalcó Del Valle y coincidió con Cherú en señalar que tomaron conocimiento de casos en que los propietarios prefirieron dejar en “stand by” contratos de arriendo hasta que no haya certidumbre en torno a la ley de alquileres.
Frente a este panorama, el secretario del Colegio de Martilleros en las últimas horas comentó que recibieron consultas de inquilinos que no saben que ocurrirá con sus contratos, pero aclaró que “si hubiera algún tipo de modificación o suspensión de la ley siempre es para adelante, nunca son retroactivas”.
“Cualquier decisión que se tome va a ser de aquí en adelante no cambiaría en nada el corto plazo para aquellos que están alquilando, pero sí en los contratos nuevos”, estimó Cherú sobre la ley de alquleres en Mar del Plata.
Cabe recordar que, la ley de Alquileres vigente, la 27.551, fue votada por la Cámara de Diputados nacional en noviembre de 2019, convertida en ley por el Senado de la Nación en junio de 2020 y entró en vigencia en julio de 2020.
Entre las principales novedades que trajo consigo la ley de alquileres, se destacan la extensión de 36 meses de los arriendos y la actualización anual del valor de la renta, en base a un índice de inflación que brinda el Banco Central.
Sin embargo, desde el sector inmobiliario indicaron que la normativa y las cifras de inflación que registró el país en los últimos años trajo complicaciones para los inquilinos, que debieron afrontar subas en torno al 90% de un año al otro, y para los propietarios, que lentamente empezaron a sacar sus propiedades del mercado de alquiler.
En ese sentido, aunque la ley de alquileres cuenta con algunos artículos positivos para los inquilinos, las inmobiliarias sugieren que se mejoren algunos aspectos, como el plazo de los contratos y la posibilidad de actualizar los arriendos en contextos inflacionarios.
En esa línea, las inmobiliarias de Mar del Plata esperan que una eventual modificación en la ley de alquileres genere una mayor oferta y una competencia de precios en el mercado. Además, desde el Colegio de Martilleros esperan una comunicación oficial del Gobierno para poner fin a la incertidumbre.
Por último, los martilleros de Mar del Plata también advierten sobre un mercado negro de rentas en el que se realizan acuerdos entre particulares con condiciones diferentes a las establecidas por la ley de alquileres.
