Luego de los dichos de Sergio Massa de que el Gobierno nacional analiza discutir en el Congreso una nueva Ley de Alquileres, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, manifestó que espera que se conforme una mesa de trabajo para analizar las modificaciones en las formas y plazos de actualización de los contratos.
En efecto, Bennazar menciono que, tras el anuncio del presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina se pusieron en contacto con el Gobierno nacional para ponerse a “disposición para integrar una mesa de trabajo”.
Cabe recordar, que Massa llamó ayer a discutir en el Congreso una nueva Ley de Alquileres que brinde certezas al propietario y “garantías y tranquilidad” al inquilino, tras advertir que fracasó la norma que entró en vigencia el 1 de julio del año pasado.
“Los corredores inmobiliarios tenemos gente idónea y capacitada para aportar y hacer una mejor ley; creemos que se va a ir construyendo una mesa de trabajo”, expresó el presidente de la CIA en declaraciones radiales.
Asimismo, Bennazar consideró que para mejorar la Ley de Alquileres, “la actualización debería ser con coeficiente valor salario” y “volver a dos años de contrato” (a diferencia de los tres años de contrato que marca la actual reglamentación), pues argumentó que el índice salario más inflación generó un valor porcentual superior al 50%.
Además, el presidente de la CIA expresó la necesidad de volver a la actualización semestral de los alquileres y no aplicarlos después de un año. “En la economía familiar no hay educación financiera para prever un impacto de una sola vez”, puntualizó el titular de la Cámara Inmobiliaria.
Vale recordar, que la Ley de Alquileres había sido aprobada por la Cámara de Diputados nacional en noviembre de 2019, durante la administración de Mauricio Macri, y luego sancionada por el Senado en junio de 2020, durante el Gobierno de Alberto Fernández.
Con relación a la postura del Gobierno nacional, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, consideró que la Ley de Alquileres es “uno de los tantos fracasos del PRO, al igual que los créditos UVA”. “Tener una ley nacional de alquileres no es una herramienta viable, sino que cada jurisdicción debería tener su regulación”, agregó
En tanto, otros representantes del sector inmobiliario manifestaron su concordancia con Massa al referirse al fracaso de la actual Ley de Alquileres. En esta línea, el broker inmobiliario Oscar Puebla consideró que “el problema de acceso a una vivienda propia o alquilada sigue sin resolverse”, por lo cual consideró necesario que se analice también mecanismos para mejorar los valores de las locaciones.
Por su parte, el empresario del sector Sebastián Cantero afirmó que “la Ley de Alquileres fue un fracaso absoluto”. “Felizmente ahora el presidente de la Cámara de Diputados va a llevar adelante seguramente con criterio la modificación de la ley que lo único que hizo fue que los propietarios retiraran las propiedades del mercado”, apuntó.
Asimismo, el asesor inmobiliario Daniel Zampone dijo que la Ley de Alquileres actual “no sirvió, hay que generar un cambio que puede ser una derogación o la modificación, habría que hacer una mesa de profesionales idóneos y ver qué es lo mejor”.
Ley de Alquileres: cuál es la postura de los inquilinos
La coordinadora nacional de Inquilinos, Cecilia Pereyra, recordó que cuando se dictó la Ley de Alquileres, “para tener consenso hubo que sacar un punto que era fundamental que era que regularan precios”. “Lo que necesitamos es que se regulen los precios”, enfatizó
“Hay un punto en la ley que nunca se terminó de promulgar que son los órganos de aplicación; no tenemos lugar los órganos de defensa, todo lo marca el mercado inmobiliario”, sostuvo Pereyra
Por su parte, Inquilinos Agrupados, emitió un comunicado en el que afirmó que “la ley de Alquileres es un gran avance en materia de derechos para los inquilinos y las inquilinas, lo que fracasó es el control del Estado respecto de su aplicación”, en referencia a la política de vivienda del Ministerio de Desarrollo Territorial.
Por último, el comunicado de la agrupación que representa Gervasio Muñoz concluyó: “Las familias que alquilan no llegan a fin de mes, y eso no es por la ley de Alquileres. Pensar en retroceder es ceder ante el mercado inmobiliario y dejar desprotegido el sector vulnerable que esta ley viene a proteger en medio de una crisis económica, social y habitacional sin precedentes”.
Ley de Alquileres: las posibles modificaciones
- El plazo de los contratos enla Ley de Alquileres: la idea es volverlos a dos años de duración.
- El coeficiente de ajuste de la Ley de Alquileres: si bien los inquilinos buscan una cláusula de ajuste más vinculada al Coeficiente de Variación Salarial (CVU), también está la pretensión de los propietarios de no aplicar ajustes anuales sino en forma semestral.
- Las garantías de la Ley de Alquileres: la reglamentación actual establece varias alternativas (como recibos de sueldo, seguros de caución, garantía de fianza y aval bancario), mientas que los propietarios son más proclives a mantener la garantía propietaria como se utilizaba anteriormente.
