jueves, marzo 28, 2024

Nueva fórmula para aumentar alquileres: cuál es el porcentaje de incremento a partir de julio

Entrará en vigencia desde este jueves el Índice de Contratos de Locación calculado por el Banco Central.

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Desde este jueves comienza a regir la nueva fórmula para aumentar el valor de los alquileres, calculada por el Banco Central (BCRA) bajo el Índice de Contratos de Locación, dispuesto por la nueva ley, sancionada hace un año.

Con esta medida, desde el primero de julio se aplicará por primera vez la actualización en el precio de los alquileres, bajo el índice con el que el BCRA calculó la evolución de los salarios y la inflación anual, y que se ubicó en torno al 40%.

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De acuerdo con este indicador, para julio el incremento anual que se podrá aplicar en los contratos de locación estará cercano al 40%, contra una inflación interanual estimada del 48%.

Se trata de un índice contemplado en la Ley de Alquileres, sancionada en julio pasado, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio y se publica a diario en el sitio de la entidad monetaria.

Por eso, el índice se pondrá en práctica por primera vez dado que la nueva ley prevé actualizaciones únicamente anuales por lo tanto se aplicará a aquellos contratos que hayan iniciado en julio del año pasado.

Según la estimación del BCRA, un alquiler de $20.000 celebrado hace un año, pasará a $28.000, mientras que uno de $30.000 llegará a costar $42.000, en función de la evolución de la inflación y los salarios.

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Sin embargo, debe quedar en claro que el porcentaje de aumento no es por todo el mes, sino por día, lo que generará variaciones en el aumento que el locador podrá realizar en el contrato.

De esta manera, una de las claves para el cálculo del incremento que deberá afrontar el inquilino es el día en el que inició el contrato en julio de 2020, porque el índice tiene una actualización diaria.

Así, los contratos que comenzaron en la primera semana del mes tendrán un aumento por encima del 40%, pero aquellos que comenzaron la última aumentarán, seguramente, algún punto más.

 

 

Por todo esto, desde Inquilinos Agrupados indicaron que sin la regulación de este índice, el incremento podría ser mayor dado que el mercado inmobiliario siempre intenta no sólo empatarle a la inflación sino ganarle.

“En el mismo periodo, la inflación está alrededor del 50%, y los alquileres se ajustarán 10 puntos menos”, aseguró el titular de la entidad, Gervasio Muñoz, quien defendió el Índice de Contratos de Locación que regirá desde julio.

Vale remarcar que en el último tiempo existió mucha presión del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla. De hecho, ya existieron varios pedidos de reforma a la nueva ley de Alquileres.

 

 

En abril pasado, un grupo de corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la Cámara baja de un proyecto que propone volver al plazo de dos años en los contratos (hoy en 3 años) y desindexar los aumentos.

A la vez, la iniciativa de los inmobiliaron impulsa derogar de la nueva ley de alquileres el índice del Banco Central que entra en vigencia este jueves y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hacía antes.

En ese sentido, el director ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano García Malbrán, afirmó que “el índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización” anual.

“La realidad es que, con el alto grado de inflación que hubo en los últimos meses, (el índice) los terminó perjudicando”, aseguró el titular de Camesi respecto del aumento del 40% que se espera para julio en los alquileres.

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