La semana pasada, un grupo de referentes de la agrupación Propietarios Unidos se reunió con el diputado provincial de La Libertad Avanza, Sebastián Pascual, con el objetivo de acercar a la Legislatura bonaerense las problemáticas que atraviesan los latifundistas a la hora de alquilar las propiedades.
En ese sentido, uno de los voceros del colectivo Propietarios Unidos, Pablo Til, dialogó con Diputados Bonaerenses en el marco de las gestiones iniciadas con el diputado libertario, que tiene como fin impulsar un proyecto de ley de desalojo que contemple desalojos más rápidos ante casos de incumplimiento de contrato por parte de inquilinos.
De esta manera, Til explicó que las conversaciones con Pascual iniciaron recientemente en la Cámara de Diputados de la provincia de Buenos Aires, donde los propietarios presentaron varios borradores de propuestas parlamentarias, algunos elaborados por abogados del propio grupo, y otros acercados por distintos legisladores, con la idea de consensuar un sólo texto para presentar, que contemple procedimientos más ágiles para recuperar una vivienda alquilada en caso de falta de pago.
“Buscamos que la Legislatura bonaerense le de el visto bueno a un proyecto de desalojo que sea bajo el amparo de toda ley. O sea, si los inquilinos no pagan lo que firmaron, tanto quien habita la propiedad como su garante, deberá abandonar el domicilio. Dejas de tener potestad de la vivienda, porque después sucede como mi caso, que tardé tres años en recuperar mi casa”, enfatizó Til.
Según las palabras del vocero de Propietarios Unidos, la iniciativa tomó un mayor impulso después de la pandemia, a partir de situaciones vividas por decenas de propietarios. “Tenemos un grupo con más de 3200 propietarios de todo el país. Muchos comparten cómo dejaron sus casas los inquilinos después de años de litigios por desalojos. Las estadísticas que manejamos no son números oficiales, sino relatos, imágenes, experiencias de propietarios e inmobiliarias”, explicó el poseeedor.
Asimismo, Til explicó que de cada 10 propietarios, al menos uno tuvo “algún problema grave para cobrar o para recuperar la vivienda” que alquila, por lo que desde la organización que integra insistirán en la necesidad de que la provincia de Buenos Aires apruebe una ley de desalojo que los respalde ante las ocupaciones o incumplimientos de contratos.
En paralelo, los testimonios que acompañan al reclamo de Til exponen el drama detrás de los expedientes judiciales. Uno de ellos es el de una adepta de Propietarios Unidos, que debió afrontar tres años de proceso judicial para desalojar a un inquilino con contrato vencido, durante los cuales su madre, dueña de la propiedad, tuvo que continuar con el pago de los impuestos y servicios, sin poder utilizar u obtener una rentabilidad por el inmueble.
“Cuando fuimos con el oficial de justicia a recuperar la casa, estaba totalmente destruida: el parqué levantado, la parrilla rota, habían tirado aceite de motor en las cañerías. Mi mamá, que había puesto toda su vida en esa casa, vio eso y le dio un pico de presión. Terminó con dos ACV, quedó discapacitada y murió dos años después”, relató la denunciante. “Después, si quería cobrar los destrozos, tenía que hacer otro juicio. Lo dejé todo así”, completó.
Otro testimonio, aportado por el propio Til, da cuenta de un caso en el que el contrato de alquiler fue incumplido a los pocos meses, y la propiedad terminó subalquilada sin autorización. “Estuve un año entero con problemas. Cuando finalmente se fueron, no dejaron llaves y el lugar estaba hecho pedazos. El juicio siguió, y hoy, después de cuatro años, recién estoy por cobrar algo”, explicó.
Durante su testimonio, el vocero de Propietarios Unidos señaló que los procesos judiciales son “tan extensos y costosos” que desalientan cualquier intento de reclamo judicial por parte de los terratenientes, lo que agrava la situación de los pequeños propietarios que dependen de los ingresos que les dejan los alquileres para vivir.
Propietarios Unidos aseguran que no hay respaldo legal para los dueños e insisten con una ley
Propietarios Unidos sostiene que el sistema judicial actual “no brinda herramientas efectivas” para que los propietarios puedan resolver los conflictos habitacionales. “Queremos que exista una ley de desalojo exprés, urgente, porque hoy los tiempos judiciales te destruyen la vida y la economía, y los daños, cuando los hay, rara vez se resarcen”, reclamó el vocero de la organización.
Según informaron desde la agrupación que nuclea a los terratenientes, el diputado Pascual se comprometió a avanzar con un nuevo proyecto legislativo que tenga en cuenta las problemáticas acercadas por los voceros durante el encuentro que mantuvieron la semana pasada en la Cámara de Diputados.
Es que, la intención de ambas partes es elaborar una iniciativa equilibrada que respete los derechos de los inquilinos, pero que también contemple una respuesta rápida para los Propietarios Unidos cuando los mismos no cumplan con las obligaciones previstas en el contrato que firman antes de ingresar a una vivienda.
En paralelo, desde el grupo de Propietarios Unidos alertaron sobre la existencia de un vacío legal que, en los hechos, permite a muchos inquilinos ocupar propiedades sin pagar y sin consecuencias inmediatas: “Hay gente que directamente decide no pagar porque sabe que no va a pasar nada durante años. Se sienten impunes”, lamentó Til.
Por eso, aunque aún el bloque libertario no presentó proyectos formales en la Cámara de Diputados bonaerense, Pascual confirmó que su equipo “ya está delineando” una iniciativa que buscará modificar el Código Procesal Civil y Comercial para facilitar los procesos de desalojo de los inmuebles ocupados de manera ilegal, y dar respuesta al grupo que integra Til.
“La preocupación se centra en que los propietarios tengan un respaldo legal y puedan estar tranquilos ante una situación que ponga en riesgo su patrimonio. Muchas veces los inmuebles son una inversión y no pueden arriesgarse a perderlo por una injusticia”, expresó el legislador en declaraciones a Diputados Bonaerenses.
