Ante la inminente asunción del presidente electo de La Libertad Avanza, Javier Milei, las preocupaciones en torno a la situación de los contratos de arrendamiento en el país es una constante, luego de que el Jefe de Estado entrante anunciara que tiene por objetivo derogar la polémica Ley de Alquileres, recién modificada en el recinto del Congreso de la Nación, y 2.846.559 bonaerenses podrían verse perjudicados.
Los resultados definitivos del Censo 2022 que dio a conocer el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) en noviembre rebelaron que de los 17.523.996 ciudadanos de la provincia de Buenos Aires, 2.846.559 viven en una casa alquilada, 1.426 están en situación de calle, mientras que 113.664 habitan en comunidad.
En efecto, en la provincia de Buenos Aires hay un total de 6.749.094 viviendas, de las cuales 236.801 son para vacacionar, pasar el fin de semana o como segunda residencia o uso temporal, en tanto que las que están a disposición de alquiler o la venta son 143.150 según los datos recabados por el INDEC en 2022.
Asimismo, del total 5.970.702 que son las viviendas particulares ocupadas en la provincia de Buenos Aires, 4.852.260 son consideradas casas, mientras que 31.246 son ranchos, 99.965 son casillas, 922.424 son departamentos, 49.348 son piezas en inquilinato, hotel familiar o pensión, 12.249 son locales construidos para habitación y 3.210 son móviles.
En tanto que, en las viviendas particulares según las cifras del INDEC viven 17.408.906 personas, de las cuales 12.173.657 son propietarias, 2.846.559 son el universo de bonaerenses que alquilan en la provincia de Buenos Aires, 1.089.091 viven en una propiedad prestada, 167.484 tienen hogares que fueron cedidas por su trabajo y 1.132.115 son por otras situaciones.
En este sentido, la Ley de Alquileres vigente en el país fue sancionada en 2020 y se reformuló en octubre del corriente, luego de dos años de debate que tuvo por consecuencia que los inquilinos afronten incrementos de precios que alcanzaron por lo menos el 120% del aumento en sus contratos, medidas que fueron promulgadas a través del Decreto 533/2023 en el Boletín Oficial una semana más tarde.
Por su parte, el presidente electo manifestó que tiene en agenda derogar la Ley de Alquileres con sus reformas aplicadas en octubre, tras lo cual generó más incertidumbre en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires y provocó que se disminuyeran la cantidad de propiedades en oferta que hay para la contratación.
“Desde hace 41 meses que funciona la Ley de Alquileres y, luego de la reforma reciente oferta disminuyó, por estas horas es casi inexistente. Aunque la demanda presiona no se logra satisfacer los pedidos”, aseguró el tesorero del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires, Luis Colao, días atrás en un medio nacional.
“Sin marco normativo, se deja la puerta abierta a que la vivienda profundice su aspecto como mercancía dolarizada y el impacto al acceso a tierra y vivienda”, sostuvo el referente de la Federación de Inquilinos Nacional, Juan Arrizabalaga, tras el anuncio de Javier Milei sobre su intención de derogar la Ley de Alquileres.
En suma, 2.846.559 bonaerenses que alquilan una propiedad en la provincia de Buenos Aires, le agregan a las preocupaciones diarias la intención de que Milei derogue la Ley de Alquileres y deje en manos del libre mercado el aumento de los precios de las viviendas, al tiempo que los contratos estén regidos por el Código civil y Comercial, como sucedía antes.
