Autoridades del Colegio de Martilleros bonaerenses participaron en el Congreso Inmobiliario 2024 de Mar del Plata y anticiparon que presentarán una demanda judicial contra el municipio que comanda Guillermo Montenegro por las subastas de terrenos de la ex Villa de Paso, que según precisaron, se realizan de manera “ilegal” a través del Banco Ciudad, desoyendo una ordenanza vigente.
Durante el Congreso provincial, que reúne a más de 600 profesionales en el Espacio Cultural del Paseo Aldrey, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, apuntó al intendente Montenegro y afirmó que las auspiciadas subastas de terrenos en Mar del Plata carecen de legalidad porque no respetan normativas revocadas por decreto del Ejecutivo local.
En contrapartida, el Municipio que conduce el jefe comunal del PRO, por su parte, programó una nueva subasta para el 20 de noviembre, luego de que no se vendieran cuatro de los siete terrenos en la primera convocatoria. El procedimiento se realiza completamente online mediante una plataforma del Banco Ciudad, lo que, según denuncia Colao, perjudica a los martilleros de la zona.
“Utilizaron una plataforma bajo el supuesto de una mejora, pero fue un fracaso: no se logró vender ni al precio adecuado”, señaló el titular de los martilleros bonaerenses. Además, Colao cuestionó que el proceso excluye a los profesionales locales, lo que consideró una maniobra que afecta directamente al sector y a miles de familias que dependen de esta actividad.
Ante este contexto, el Colegio informó que ya presentó denuncias administrativas y confirmó que llevará el caso a la justicia. “No vamos a permitir que se atropellen los derechos de los martilleros y de toda una actividad que genera empleo en Mar del Plata”, concluyó Colao.
Por otra parte, desde el Colegio de Martilleros bonaerenses reforzaron los cuestionamientos al funcionamiento de las franquicias inmobiliarias. Estas empresas, que realizan operaciones sin ser profesionales del sector, generan preocupación en el ámbito colegiado por la posible ilegalidad de sus actos y el impacto en la actividad regulada.
En ese sentido, Luis Colao, enfatizó la necesidad de mayor profesionalismo dentro del sector. “No hay profesión más liberal que la nuestra, pero la legalidad del acto es fundamental. Igual que no confiaría en alguien sin título para operarme, tampoco debería hacerlo para manejar mis ahorros en una operación inmobiliaria”, sostuvo.
Además, Colao destacó la importancia de contar con asesores habilitados para comprar, vender o alquilar propiedades. Según explicó la máxima autoridad del Colegio, solo los profesionales pueden garantizar seguridad jurídica y experiencia en transacciones tan significativas como las inmobiliarias, que muchas veces involucran los ahorros de toda una vida.
Finalmente, el representante de Martilleros aprovechó para alertar sobre posibles estafas durante la temporada de verano. Según Colao, con la llegada de los turistas también aparecen “vivos” que utilizan plataformas no autorizadas para realizar negocios fraudulentos. Por ello, recomendó contratar exclusivamente con profesionales registrados y verificar su habilitación a través del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.
Martilleros bonaerenses advierten sobreprecios y estafas de cara a la temporada de verano
Desde el Colegio de Martilleros bonaerenses destacaron la necesidad de que la Costa Atlántica sea competitiva en precios para atraer a los turistas argentinos que evalúan viajar a destinos como Brasil. Según el presidente de la entidad, Luis Colao, “si la Costa quiere tener una buena temporada, debe competir con los precios que hoy parecen atractivos en el exterior”.
La devaluación del real y los precios accesibles en las paradisíacas playas brasileñas representan un desafío para Mar del Plata y otras ciudades costeras argentinas. Colao explicó que, aunque el valor del dólar en Argentina se ha mantenido relativamente estable, los costos internos subieron significativamente debido a la inflación, lo que genera desventajas frente a destinos internacionales.
A la par, el Colegio alertó sobre el aumento de estafas en alquileres temporarios, un fenómeno recurrente durante el verano. “Con la temporada también llegan los vivos que usan supuestas plataformas para engañar a los turistas”, advirtió Colao, refiriéndose a la falta de garantías en operaciones sin intermediarios profesionales.
Por ello, el titular de Martilleros bonaerenses recomendó a quienes deseen vacacionar en Mar del Plata que verifiquen la habilitación de las inmobiliarias y trabajen con matriculados. “Con un profesional detrás, la gente tiene la seguridad de lo que está contratando”, subrayó. El objetivo es evitar sorpresas desagradables al momento de ocupar las propiedades alquiladas.
En cuanto a los costos sugeridos para la temporada 2025, fuentes del sector estiman que alquilar un departamento de un ambiente para dos o tres personas cuesta $250.000 por semana. En tanto, un chalet de tres ambientes para cinco o seis personas ronda los $750.000 por semana.
En concreto, los martilleros bonaerenses remarcan la importancia de ofrecer precios adecuados y servicios confiables para que Mar del Plata pueda mantener su lugar como uno de los destinos favoritos de los argentinos, en un contexto donde las opciones internacionales resultan cada vez más atractivas.
