En la madrugada de este miércoles, y luego de casi 17 horas consecutivas de sesión, la Cámara de Diputados de la nación, presidida por Cecilia Moreau, aprobó la versión de la reforma a la Ley de Alquileres, que era impulsada por Unión por la Patria y que se tornó legítima gracias a las modificaciones que el proyecto de Juntos por el Cambio sufrió en el Senado.
Así, con 128 votos afirmativos y 114 en contra, el oficialismo logró imponer y sancionar una Ley de Alquileres con reformas menos radicales a las que proponía la oposición, que consta de una serie de nuevas normas que van desde el plazo de actualización del contrato hasta la revisión del monto mensual a pagar.
De esta manera, para llegar a la mayoría de 128 votos afirmativos, el Frente de Todos, ahora Unión por la Patria, contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas dividieron sus votos entre positivos y negativos.
“No hay una relación paritaria: la ley debe entonces legislar para equilibrar las condiciones de los contratantes. No estoy hablando de que haya buenos y malos, lo que hay son asimetrías. La ley vigente ha recibido críticas, no ha sido la mejor y por eso la estamos modificando”, sostuvo el presidente de la Comisión de Legislación General, el diputado del exFrente de Todos, Lucas Godoy.
Cabe recordar que, al día en que se aprobó la Ley de Alquileres en Diputados, pasaron apenas 49 días de la media sanción que la oposición había conseguido en la Cámara baja, que proponía reducir a dos años los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente sin indicadores fijos para el ajuste de los precios.
Por su parte, el bloque de legisladores de izquierda marcó su disidencia respecto a la nueva Ley de Alquileres. “Si no se da la construcción de nuevas viviendas y el loteo de más tierras, vamos a tener siempre un cuello de botella cada vez mayor”, remarcó la diputada del bloque Partido Obrero – Frente de Izquierda y de Trabajadores – Unidad, Romina del Pla.
Para decepción de Juntos por el Cambio, la mayoría que obtuvieron en Diputados no pudo ser replicada en Senadores, donde los legisladores modificaron el proyecto con un fuerte impulso del oficialismo y lo aprobaron con sus respectivos cambios. Así, la Ley de Alquileres retornó al recinto de origen para que los ediles ratifiquen la versión de la Cámara alta.
Si bien ahora hay que esperar que el Poder Ejecutivo nacional reglamente la Ley de Alquileres y la publique en el Boletín Oficial, el Frente de Todos, es decir, el oficialismo, salió triunfante esta madrugada del recinto de Diputados, con un triunfo parlamentario que lo impulsa de cara a las elecciones presidenciales del próximo fin de semana.
Ley de Alquileres: los puntos clave
- Mantiene los tres años de duración de los contratos y establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios.
- El índice para la actualización del precio es el coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
- El precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
- Se incorporó un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que los “ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.
- Las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.
