En las últimas horas, el presidente de la Delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Carlos Martín Pagni, respaldó el proyecto de ordenanza presentado por los concejales de la Coalición Cívica que busca implementar un régimen de regularización simplificada de construcciones en la ciudad costera.
Es preciso mencionar que, Pagni consideró que la iniciativa ingresada al Concejo Deliberante de Mar del Plata constituye “una herramienta útil y necesaria” para declarar ampliaciones no registradas, y que además aporta mayor transparencia y seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias. La entidad destacó que la propuesta facilitaría la corrección de obras no declaradas, una situación que aseguran se da “en proporciones importantes”.
En tanto, la iniciativa prevé beneficios impositivos y un trámite abreviado para que los vecinos de la ciudad puedan incorporar metros construidos que no figuran en los planos originales sin afrontar multas, algo que actualmente genera trabas en ventas, escrituraciones y acceso a créditos hipotecarios. En ese marco, la Delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos envió una nota firmada por su presidente, donde valoró especialmente la simplificación del proceso administrativo.
En ese marco, Pagni precisó que el proyecto establece dos etapas con mejoras sustanciales respecto de los procedimientos vigentes y explicó que la primera consiste en la posibilidad de obtener un certificado municipal en un plazo de cinco días, lo que habilitaría a intervenir en operaciones inmobiliarias sin necesidad de retener sumas de dinero por eventuales diferencias tributarias. Según señaló, hoy las retenciones se realizan sobre el valor del inmueble o sobre estimaciones de metros a regularizar, lo que genera incertidumbre y riesgo para las partes.
En tanto, el Colegio de Escribanos sostuvo que la demora en la emisión de certificados municipales suele frustrar operaciones y perjudicar especialmente a familias que están por acceder a una vivienda, por lo que consideraron que el mecanismo propuesto reduciría la posibilidad de que las transacciones se caigan por cuestiones administrativas, y afirmó que el régimen contribuiría a ordenar el mercado y a acelerar procesos que muchas veces implican costos económicos y emocionales tanto para compradores como para vendedores.
En ese sentido, el titular de la Delegación Mar del Plata de la entidad bonaerense también resaltó que la segunda etapa del régimen presentado por la Coalición Cívica otorga un plazo de un año para completar la regularización definitiva del plano sin obstaculizar la transferencia de dominio, lo que brinda previsibilidad a quienes necesiten avanzar con la compra o con la solicitud de un crédito hipotecario.
Asimismo, el representante del Colegio de Escribanos remarcó que el proyecto contempla las necesidades del municipio, del mercado inmobiliario y de los profesionales intervinientes, al compatibilizar la actualización de las construcciones con la agilidad requerida por las operaciones y la seguridad jurídica que aporta el notariado, y consideró que el esquema propuesto por los concejales “mejora el funcionamiento del sistema y responde a una problemática habitual en la ciudad”.
Pese al respaldo de los escribanos, la iniciativa genera controversias dentro del ámbito profesional, ya que el Colegio de Arquitectos se había manifestado previamente en contra al sostener que la simplificación del trámite “avasalla incumbencias profesionales, coloca al municipio como garante técnico de la seguridad de las construcciones y desconoce obligaciones reguladas por normas provinciales”. Para esa entidad, el régimen reduce controles esenciales y asigna al Estado comunal responsabilidades que no le corresponden.
Ahora, con ambos posicionamientos sobre la mesa, el Concejo Deliberante deberá evaluar ahora el alcance del proyecto impulsado por el bloque de la Coalición Cívica y su impacto en el mercado inmobiliario y en el ejercicio profesional.
Mar del Plata: la propuesta de la Coalición Cívica para regularizar las construcciones
Es preciso mencionar que, el bloque de la Coalición Cívica presentó ante el Concejo Deliberante de Mar del Plata el proyecto con el objetivo de que los vecinos puedan declarar ampliaciones sin multas y regularizar situaciones que dificultan ventas, escrituraciones y operaciones con créditos hipotecarios. La iniciativa, impulsada por los ediles Guido García y Angélica González, incluye beneficios impositivos y un trámite abreviado pensado para simplificar el vínculo entre propietarios y la municipalidad.
Según explicaron los ediles, la propuesta permitiría emitir un certificado municipal inmediato con la sola presentación de la cédula catastral vigente, lo que habilitaría operaciones inmobiliarias mientras los vecinos cuentan con un plazo de un año para presentar los planos conforme a obra. De esta manera, sostienen que miles de familias podrían avanzar con escrituras o créditos sin quedar frenadas por construcciones menores no declaradas.
Así, el régimen escrito y presentado por los concejales de la Coalición Cívica prevé exenciones totales o parciales de la Tasa por Servicios Técnicos de Construcción según la cantidad de metros a regularizar, al tiempo que deja sin efecto multas y sanciones administrativas para quienes adhieran de manera voluntaria siempre que las construcciones sean reglamentarias. Los beneficios tendrán una vigencia inicial de 24 meses, prorrogables por otros 12, y estarán destinados a viviendas unifamiliares con más de cinco años de antigüedad.
En ese sentido, los concejales García y González destacaron que la intención es generar herramientas concretas para acompañar el crecimiento de Mar del Plata, y dinamizar la industria local de la construcción, al considerar que cada trámite simplificado impulsa nuevas operaciones y moviliza tanto a profesionales como a los comercios y empresas vinculadas al sector.
En última instancia, los concejales de Mar del Plata que obtuvieron el respaldo del Colegio de Escribanos aseguraron que el proyecto para regularizar las construcciones facilitará el acceso a la vivienda de los habitantes de la ciudad costera, al tiempo que brindará soluciones a casos que hoy quedan atrapados en procedimientos costosos y prolongados.
