Las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, encabezado por Luis Colao, mantuvieron en las últimas horas un encuentro con el gobernador bonaerense Axel Kicillof, con el objetivo de abordar la puesta en funcionamiento de la Cuenta Recaudadora y presentarle al mandatario el proyecto de Alquiler Social, además de tratar un programa de Estadísticas Inmobiliarias y distintos temas previsionales e institucionales vinculados con la actividad inmobiliaria.
Según dejaron trascender, la conversación tuvo como uno de sus ejes centrales la reciente presentación que hicieron los martilleros bonaerenses del proyecto de Alquiler Social, recibido inicialmente por el diputado bonaerense de Fuerza Patria y referente del Frente Renovador, Rubén Eslaiman.
Cabe recordar que, el proyecto de ley redactado por la entidad de profesionales busca crear un Régimen de Alquiler Social destinado a facilitar el acceso a viviendas cuyo contrato no supere los $388 mil mensuales, una propuesta que plantea establecer una modalidad de locación con un tope de valor inicial y beneficios para los inquilinos, además de incentivos fiscales para los propietarios que incorporen sus viviendas al programa.
Por otro lado, los profesionales matriculados pusieron sobre la mesa de diálogo con Kicillof la implementación de la Cuenta Recaudadora, una herramienta especial destinada a las inmobiliarias que fue desarrollada a partir del trabajo conjunto entre los equipos técnicos de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), el Banco Provincia y los profesionales liderados por Colao.
Por ese motivo, de la reunión también participaron el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, el vicepresidente del Colegio que nuclea a los martilleros bonaerenses, Alfredo Lavalle, y el secretario de Relaciones Institucionales de la entidad, José María Sacco, que acompañaron a Colao en el encuentro con el mandatario provincial.
En otro tramo del encuentro, los martilleros bonaerenses le compartieron al gobernador de la provincia de Buenos Aires el programa de Estadísticas Inmobiliarias, un estudio desarrollado de manera conjunta por el Colegio y la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).
Por último, el encuentro entre el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos y Kicillof incluyó un repaso de distintos temas previsionales e institucionales vinculados con el ejercicio de la actividad inmobiliaria en la provincia de Buenos Aires.
Es preciso mencionar que, la reunión de los martilleros con Kicillof se suma a otros contactos políticos que los profesionales mantienen en relación con la actividad, entre ellos el encuentro reciente con el dirigente del Frente Renovador, Sergio Massa, en el que la entidad analizó las implicancias de un eventual proyecto de “desregulación inmobiliaria” impulsado por el Gobierno nacional.
Según la información difundida por el Colegio, en esa reunión Massa coincidió con el diagnóstico planteado por el sector y manifestó su compromiso de acompañar a los profesionales ante un eventual proceso de desregulación, además de remarcar el papel de los Colegios Profesionales en la matrícula y en la prevención de fraudes y estafas inmobiliarias.
De qué trata el proyecto de Alquiler Social que presentaron los martilleros bonaerenses
El proyecto de los martilleros bonaerenses define como “Alquiler Social” a aquellos contratos cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de un empleado estatal bonaerense, aunque contempla la posibilidad de ampliar o modificar ese parámetro de acuerdo con las distintas regiones, bajo un criterio de segmentación. La iniciativa parte de considerar a la vivienda como una necesidad básica y plantea que las condiciones del mercado dificultan el acceso de determinados sectores a una vivienda en alquiler.
En ese marco, la propuesta presentada por Colao a Kicillof incorpora la segmentación como uno de sus principales ejes y plantea establecer mecanismos de asistencia selectiva de acuerdo con grupos, subgrupos o regiones, al considerar que las características del mercado locativo no son iguales en todo el territorio bonaerense. Según los fundamentos del proyecto, la proporción de hogares que alquilan pasó del 13% en 2007 al 18,4%, mientras que el aumento de inquilinos durante los últimos 20 años osciló entre el 25% y el 50%, con incrementos superiores al 50% en el Área Metropolitana de Buenos Aires, Gran Rosario y Gran Córdoba.
Para los inquilinos alcanzados por el régimen, la iniciativa establece beneficios vinculados con los costos de ingreso al alquiler, entre ellos la exención del pago de honorarios a martilleros, corredores públicos y otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos, que quedarían a cargo de los propietarios según las escalas arancelarias correspondientes. Además, el plan contempla la gratuidad de los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble, la posibilidad de revisar el tope de valuación fiscal para la exención del Impuesto de Sellos y la eliminación de determinados cargos vinculados con los servicios, como conexión, reconexión, depósito o cambio de titularidad.
A su vez, el proyecto busca incentivar a los propietarios a incorporar viviendas al Régimen de Alquiler Social mediante un esquema de beneficios y simplificación fiscal, con la propuesta de eximir del pago de impuestos a los inmuebles que cumplan con las condiciones establecidas y sean destinados a este tipo de locación. Según plantean los autores, el objetivo es generar condiciones que favorezcan la incorporación de viviendas al mercado de alquileres y facilitar el acceso de los sectores de menores ingresos, sin trasladar exclusivamente a los propietarios o a los profesionales la responsabilidad de resolver el déficit habitacional.
