La comisión de Legislación General del Senado bonaerense que preside el legislador Francisco “Paco” Durañona arranca este miércoles una ronda de debate sobre un proyecto de ley que busca evitar que los inquilinos paguen los honorarios de la inmobiliaria al momento de celebrar un contrato de locación.
Al encuentro, asistirán representantes de los inquilinos agrupados, de la Defensoría del Pueblo y del Poder Ejecutivo,para empezar a poner en discusiónla propuesta de autoría de Durañona que viene a cubrir uno de los tantos huecos que dejó la ley de alquileres sancionada a nivel nacional durante el 2020. En concreto, el texto busca reformar la actual Ley de Honorarios de la provincia.
“Este proyecto ya lo habíamos presentado el año pasado, hasta ahora no hemos logrado grandes avances. No hemos observado interés de la oposición y por eso pretendemos a partir de distintos expositores mostrar que hay consensos puertas afuera”, afirmó el senador Durañona a Diputados Bonaerenses.
Como es sabido, en territorio bonaerense el pago de la comisión que se lleva la inmobiliaria por mediar entre las partes tiene un valor del 4% sobre el total de los tres años de alquiler. Según la ley de honorarios al locatario le corresponde el 2% y al locador el otro 2% restante, aunque en la práctica el monto siempre fue afrontado por el inquilino.
En contrapartida, el proyecto del senador del Frente de Todos que tendrá su primer tratamiento en la comisión de Legislación General del Senado bonaerense pretende actualizar la ley de honorarios, y obligar al dueño de la propiedad apagar los honorarios de los corredores inmobiliarios.
“Los precios de los alquileres es una de las cuestiones que más urgen y la verdad no ha habido respuesta. Es un aporte a una problemática que tiene que ver con reducir los costos, establecer un tope del 4% a las comisiones y que lo asuman los propietarios que son los que hacen los negocios”, sintetizó Durañona.
Es preciso mencionar, que esta misma ley rige en la Ciudad de Buenos Aires por iniciativa del Gobierno porteño, por lo que se especula que no debería generar resistencia en la tropa amarilla. “Acá tenemos otro proyecto del senador De Leo que también atiende la problemática de los alquileres aunque no en este aspecto, pero puede servir para avanzar en un consenso con la oposición”, analizó Durañona.
Por su parte, desde Inquilinos Agrupados adelantaron que asistirán a la casa de leyes para “mostrar la voz de los inquilinos a favor de la propuesta que viene a aliviar los costos artificiales e injustos que impiden el acceso a la vivienda en alquiler”. “Es importante que nos den este espacio para profundizar el debate”, destacó el referente de la organización, Juan Arrizabalaga.
En diálogo con Diputados Bonaerenses, Arrizabalaga enfatizó que “hay que modificar la ley de honorarios, para que se pague de manera justa y lo que propone la iniciativa en la Legislatura es que los honorarios solo los pague el propietario pero solo por un año”.
“Así sería menos de un alquiler. El propietario pagaría por el contrato de 3 años un porcentaje por un año, ese sería el costo para el dueño, que obtiene una renta por algo que no hace, porque lo hace el corredor”, reflexionó Arrizabalaga respecto de la iniciativa presentada por el senador Durañona.
La propuesta de reforma de Ley de Honorarios que comenzará a tratar la comisión de Legislación General del Senado bonaerense se realizará en paralelo a la discusión de la ley de alquileres en el Congreso de la Nación. La norma, sancionada hace apenas dos años, estableció una actualización del precio anual de los contratos que trajo más dolores de cabeza que soluciones.
Además, la renovada ley de alquileres prevé contratos por un mínimo de 3 años, el registro de los mismos en AFIP, la posibilidad de negociar los acuerdos de renovación con tres meses de antelación y la devolución al inquilino del mes de depósito a precio actualizado.
En las últimas semanas, los bloques mayoritarios del Frente de Todos y Juntos por el Cambio de la Cámara de Diputados de la Nación avanzaron con dos proyectos opuestos. Mientras la oposición pide volver al contrato por dos años, actualizar los precios cada tres meses y que ese valor lo determine el mercado inmobiliario, el oficialismo quiere mantener los tres años de alquiler, bancarizar los pagos y que las inmobiliarias registren los contratos en la AFIP.
Tras la última reunión conjunta de la Comisión de Legislación General y de Presupuesto, el despacho del Frente de Todos sumó 40 firmas de legisladores, mientras que el impulsado por Juntos por el Cambio, el Frente de la Concordia, el Interbloque Federal y el Interbloque de Provincias Unidas recibió el respaldo de 39 diputados. El escenario está más que abierto y los textos podrían arribar en simultáneo al recinto que comanda el renovador Sergio Massa.
