El diputado bonaerense del PRO, Martín Endere, este miércoles presentó un proyecto de ley para reducir la carga tributaria que pesa sobre los contratos de alquileres de inmuebles, cuando el propósito del locatario sea destinarlo a la vivienda única familiar.
Tras la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, Endere manifestó que la reducción de la carga impositiva que pesa sobre determinados contratos derivaría indefectiblemente en un aumento de la oferta. De este modo, la iniciativa propone replicar lo que efectuó el Gobierno nacional en materia de exención de Impuesto a las Ganancias.
De esta manera, el legislador bonaerense empuja una modificación de artículos del Código Fiscal de la provincia con el objetivo de que queden exentos del Impuesto a los Sellos los “contratos de locación de inmuebles urbanos destinados a vivienda única, familiar y de carácter permanente del locatario”.
En el caso de la compraventa y la locación de inmuebles, la iniciativa plantea que no sean alcanzados con el impuesto sobre los Ingresos Brutos los ingresos correspondientes al propietario por la locación de inmuebles urbanos destinados a vivienda. Esta excepción no será aplicable cuando el propietario sea una sociedad o empresa inscripta en el Registro Público o se trate de un fideicomiso.
“La evaluación legislativa a realizar debe hacerse desde la perspectiva del locatario, quien se verá beneficiado por una reducción en los valores locativos dada la mayor oferta de inmuebles de este tipo en el mercado”, precisó Endere en los fundamentos del texto parlamentario.
En la provincia de Buenos Aires, la comisión inmobiliaria todavía le sigue cobrando al inquilino o a la parte locataria, aunque existe una ley provincial donde se define que la misma puede estar dividida en partes iguales. Actualmente, el sellado rige para un alquiler donde la valuación fiscal del inmueble no supere los $1.731.600.
Al referirse a la ya derogada Ley nacional de Alquileres, el legislador del PRO consideró que el “fracaso de la normativa” fue producto del desconocimiento de que la reducción de las gestiones administrativas y las obligaciones que recaen sobre las partes de los contratos de alquiler aumentará la oferta.
En el ámbito de la Legislatura bonaerense, el senador del peronismo mandato cumplido, Francisco Durañona, impulsó en 2021 la ley de inquilinos, la cual fue dictaminada por la comisión de Asuntos Constitucional y Acuerdos pero no terminó por avanzar en el recinto debido a la falta de apoyo opositor.
En rigor, la propuesta de Durañona establecía que el pago de las comisiones inmobiliarias y los honorarios de los martilleros públicos pase a ser afrontada íntegramente por los propietarios y que los inquilinos queden exceptuados de esas erogaciones.
