jueves, mayo 26, 2022

Arranca el debate en comisiones de la Ley de Alquileres: los posibles cambios

El debate de la reforma de la Ley de Alquileres se dará en la comisión de Legislación General y tiene como eje modificar el plazo de vigencia de los contratos entre propietarios e inquilinos. Cuáles son los puntos clave.

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Este martes comienza en la Cámara de Diputados el debate en comisiones de los cambios a la fallida Ley de Alquileres, sancionada en 2018, que trajo severas complicaciones y pocas soluciones tanto para los inquilinos como los propietarios.

De acuerdo al consenso al que arribaron los referentes de los principales bloques, la presidencia de la Cámara baja formalizó la nómina de 31 integrantes de la comisión de Legislación General que desde este martes a las 15 horas analizará el proyecto de Ley de Alquileres.

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Para sellar el inicio del debate en Diputados, Massa firmó el viernes pasado la respectiva resolución citando a dicha comisión compuesta por 16 diputados serán del Frente de Todos, 14 de Juntos por el Cambio y una del Interbloque Federal. Por lo que el oficialismo, tendría número suficiente para alzarse con dictamen de mayoría.

La comisión en Diputados tendrá 30 días hábiles para emitir un dictamen sobre las modificaciones a la Ley de Alquileres.
La comisión en Diputados tendrá 30 días hábiles para emitir un dictamen sobre las modificaciones a la Ley de Alquileres.

Dentro de los principales puntos que se barajan para cambiar la Ley de Alquileres se encuentran la eliminación del plazo de tres años para los contratos y la actualización del valor del alquiler cada 12 meses.

Es preciso mencionar, que en el momento en que se implementó la Ley de Alquileres, el 11 de junio 2020, tanto los inquilinos como las inmobiliarias presentaron grandes reparos en ambos ítems. Es por ello que, dentro de las ideas que se estudian se encuentran la posibilidad de volver a los contratos de dos años y fijar ajustes semestrales.

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A pesar que existen posiciones encontradas entre inquilinos e inmobiliarias por la Ley de Alquileres, ambos sectores coinciden en que la duración de los contratos y la actualización del precio del alquiler son los artículos que necesitan reverse con urgencia debido a la escalada inflacionaria.

Cabe destacar, que la comisión tendrá 30 días hábiles para emitir un dictamen sobre las modificaciones a la Ley de Alquileres. En caso contrario, desde Juntos por el Cambio insistirán con el pedido de sesión especial para avanzar con su tratamiento.

Además, el acuerdo entre los bloques determinó que la discusión se lleve adelante sólo en la comisión de Legislación General, lo que de algún modo deja de lado la posibilidad de que se incluya la creación de un impuesto a la vivienda ociosa, como propuso el legislador del FdT, José Luis Gioja.

Los 16 legisladores del Frente de Todos que formarán parte de la comisión serán Cecilia Moreau – , Constanza Alonso, Daniel Arroyo, Vanesa Siley, Lia Marín, Carolina Yutrovic, Carolina Moises, Graciela Parola, Paula Penacca, José Herrera, Mónica Litza, Lucas Godoy, Carolina Gaillard, Liliana Yabrun, Federico Fagioli y Eduardo Toniolli.

La comisión de legislación en Diputados será presidida por la diputada del Frente de Todos, Cecilia Moreau.
La comisión de legislación en Diputados será presidida por la diputada del Frente de Todos, Cecilia Moreau.

Por Juntos por el Cambio estarán Karina Banfi, Soledad Carrizo, Carla Carrizo, Margarita Stolbizer, Pablo Tonelli, Francisco Monti, Jimena Latorre, Omar de Marchi, María Eugenia Vidal, María Sotolano, Marina Stilman, Ingrid Jetter, Maximiliano Ferraro y Victoria Morales Gorleri.

En tanto, la restante integrante de la comisión de Legislación General en la Cámara baja será Graciela Camaño, del bloque Identidad Bonaerense y del interbloque Federal.

Ley de Alquileres: los proyectos del oficialismo y la oposición

En el encuentro de hoy se establecerá el cronograma de trabajo del grupo asesor del cuerpo legislativo para poder emitir un dictamen de consenso en base a los doce proyectos presentados por legisladores de diferentes fuerzas políticas.

Después de reconocer el fracaso de la Ley de Alquileres, Juntos por el Cambio, el espacio que impulsó la iniciativa, presentó un proyecto para extender la duración de los contratos a dos años.

Con respecto al precio del alquiler, los legisladores macristas proponen que en los contratos de locación para vivienda “el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre los cuales pueden realizarse ajustes pactados de común acuerdo entre las partes”.

En tanto, el diputado del Frente de Todos, José Luis Gioja, propuso un límite del 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley para la renovación y del 20% adicional para el precio inicial del alquiler.

Desde el kirchnerismo buscan proteger a inquilinos monotributistas y se pide un registro de los contratos en la AFIP, por lo que se pretende que haya beneficios fiscales para locadores que registren esos contratos en la entidad.

En ese sentido, el ministro de Desarrollo Territorial, Jorge Ferraresi, sostuvo que con la actual ley hay “tres millones de alquileres y se inscribieron en la AFIP no más de 230.000 contratos”.

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