Luego del resultado de las elecciones Primarias, Abiertas, Simultáneas y Oblgatorias (PASO), la Cámara de Diputados de la Nación volverá a sesionar el próximo miércoles 23 de agosto, en la que los legisladores de Juntos por el Cambio buscarán reformar la cuestionada Ley de Alquileres.
En rigor, diputados nacionales del PRO, la Unión Cívica Radical (UCR), Interbloque Federal, Provincias Unidas y La Libertad Avanza firmaron un pedido formal de sesión para el 23 de agosto, en el que buscarán alcanzar el quórum en la Cámara baja y volver a tratar la Ley de Alquileres, pese a la negativa del bloque de Unión por la Patria.
Si bien la idea de Juntos por el Cambio era derogar la Ley de Alquileres, la negativa de varios diputados de la propia coalición opositora como así tambien del Interbloque Federal, causaron que la idea más firme sea la de reformar algunos puntos de la iniciativa promulgada por Unión por la Patria.
Cabe destacar que, esta semana, los diputados de Juntos por el Cambio mantuvieron reuniones con el bloque de Córdoba Federal y Juntos por Río Negro para analizar las posibilidades de reunir el quórum suficiente de 129 presentes, para así sesionar.
Es que, en caso de que logre que todos sus integrantes estén sentados en sus bancas de la Cámara de Diputados, Juntos por el Cambio solo llegaría a 116 presentes. Sin embargo, con el Interbloque Federal que posee 8 bancas, el interbloque Provincias Unidas que posee 4 y José Luis Espert, quien en los trámites formales no se sumó a las filas amarillas, el partido opositor alcanzaría el quórum.
“Todavía falta asegurar el número para el quórum, pero la idea es no sólo tener 129 sino que esos 129 rechacen el dictamen de mayoría que es del kirchnerismo. Este es el gran primer objetivo”, indicaron fuentes legislativas de Juntos por el Cambio.
Con la firma de los principales bloques antikirchneristas, la Cámara de Diputados volverá a sesionar con la Ley de Alquileres nuevamente como eje central, ya que la última vez que el recinto funcionó, es decir el pasado 5 de julio, se produjo una fallida votación sobre tablas para derogar la medida.
En esta línea, dicho pedido de apartamiento del reglamento para derogar la Ley de Alquileres fue planteado por el diputado del PRO, Hernán Lombardi, el cual para ser aceptado requería de las tres cuartas partes, pero fue rechazado con 102 votos afirmativos, 113 negativos y 9 abstenciones.
Por su parte, el bloque de diputados Unión por la Patria aún no definió si darán quórum a la sesión especial impulsada por Juntos por el Cambio, aunque precisaron que sí está tomada la decisión de defender su proyecto de ley para modificar la Ley de Alquileres.
Vale recordar que, ambas coaliciones, Unión por la Patria y Juntos por el Cambio, presentaron en la Cámara Baja dos propuestas para modificar la actual Ley de Alquileres. No obstante, ambas normativas tienen marcadas diferencias en cuanto a quiénes podrían llegar a salir beneficiados.
Mientras el proyecto de Unión por la Patria mantiene los tres años de alquiler, introduce la bancarización del pago, crea un instrumento de garantía público y propone que las inmobiliarias registren los contratos en AFIP, el de Juntos por el Cambio pide volver al contrato por dos años, actualizar los precios cada tres meses y que ese valor lo determine el mercado inmobiliario, entre otras cosas.
Ahora, Juntos por el Cambio pone principal ojo tanto en los interbloques con los que ya acordó, como en los legisladores libertarios, Javier Milei, Victoria Villaruel y Carolina Píparo; en los diputados del bloque SER, Álvarez Felipe y Claudio Vidal, y en Rolando Figueroa, que ocupa la banca del Movimiento Popular Neuquino.
Ley de Alquileres: el proyecto de la oposición
El dictamen de minoría de la oposición integrada por Juntos por el Cambio, el Frente de la Concordia Misionero y Juntos Somos Río Negro, prevé un contrato de dos años, un ajuste acordado libremente entre las partes basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el INDEC o una combinación de dichos índices, y una actualización consensuada que puede ir de tres meses y a un año, el mencionado punto en cuestión.
En ese marco, el diputado Agustín Domingo de Juntos Somos Río Negro, explicó que la intención es modificar de tres a dos años el plazo de los contratos, porque ese cambio que se dio con la ley sancionada en 2020 y “generó un impacto negativo en la oferta”, además, ahora buscan que haya “una mayor libertad entre las partes” para la actualización del precio de los alquileres.
En la misma línea, Alejandro Cacace de Evolución Radical, señaló que “la intervención del Estado en la regulación de los alquileres no debe darse a través de los precios, sino de los incentivos para garantizar la oferta”.
Los bloques opositores también proponen en la modificación de la Ley de Alquileres, como los oficialistas, beneficios para los monotributistas y eximición de bienes personales para propietarios que tengan viviendas de hasta 30 millones.
Ley de Alquileres: el proyecto del oficialismo
Sobre el proyecto del Frente de Todos, que propone mantener los puntos más importantes de la Ley de Alquileres, la vicepresidenta del bloque del ex Frente de Todos en Diputados, Cecilia Moreau dijo que “la principal diferencia entre las dos posturas pasa por el rol del Estado en la cuestión de la vivienda y en esto hay que hacerse una pregunta central, si el techo tiene que ser un negocio para algunos o un derecho para todos”.
A lo largo del tratamiento el ex Frente de Todos defendió la Ley de Alquileres sancionada en 2020 que establece contratos a tres años, actualización anual de los valores basado en un indicador promedio de la inflación que mide el INDEC y la variación salarial publicado por el RIPTE del Ministerio de Trabajo.
Además, el oficialismo impulsa en las modificaciones de la Ley de Alquileres que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, además de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos.
Otro punto clave de las modificaciones de la Ley de Alquileres del Frente de Todos pasa por la ampliación de las ofertas de seguro de caución, una bancarización obligatoria y el registro de parte de los martilleros de los inmuebles ante la AFIP, entre otras cuestiones y el sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
“Entiendo que el propietario tiene su departamento como una renta extra, necesita un pesito más, pero no por eso la especulación de los grandes inmobiliarios, los grandes especuladores, de los vivos de esta historia, tiene que negarle a millones de argentinos el derecho a tener una vivienda”, concluyó Moreau al criticar el proyecto de Ley de alquileres incentivado por la oposición.
