Luego de que el interbloque de Juntos por el Cambio consiguiera consenso para tratar el 23 de agosto la modificación de dos artículos en la Ley de Alquileres en el Congreso Nacional, especialistas del mercado inmobiliario señalaron la aceleración de prórrogas por 6 meses de contratos en vez de la confección de nuevos acuerdos.
Es que, el diputado nacional de Juntos por el Cambio, Hernán Lombardi, pidió que se trate “sobre tablas” un proyecto de ley de su autoría para reformar dos artículos de la Ley de Alquileres que rige actualmente.
En concreto, la iniciativa propone derogar la normativa actual, que establece la firma de contratos por tres años y el establecimiento de una sola actualización del valor mensual del alquiler por año de acuerdo a un índice que combina salarios e inflación, y reemplazarla por la regulación del Código Civil y Comercial.
En rigor, la regulación del Código Civil y Comercial en los contratos de alquileres propone la duración de acuerdos a dos años, con libre pacto entre propietarios e inquilinos, y una actualización del valor mensual semestral.
“Este anuncio generó desconcierto. Lo mismo que ha pasado durante los últimos 30 meses ante informaciones de este tipo: los que estaban por firmar un contrato por el plazo mínimo que establece la ley de 36 meses, aunque lo tengan totalmente acordado, solicitan dejar todo en stand by para ver qué ocurre”, explicó Alejandro Braña, miembro del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño.
En ese marco, por lo trascendido sobre la posibilidad de reformar la Ley de Alquileres, se pospusieron la renovación de contratos a seis meses. “En ningún caso tuve la aceptación de un propietario e inquilino de volver a firmar un nuevo contrato a 3 años con ajustes anuales. Se han hecho prórrogas de 6 meses y contratos de 1 y de 2 años incluso”, afirmó Braña.
“La Ley de Alquileres implicó un aumento del riesgo para el propietario y eso provocó dos efectos: que una parte decida no seguir alquilando y que otra siga haciéndolo, pero a un precio mucho mayor. Hay gente que no está dispuesta a asumirlo, aun subiendo el precio, entonces lo retira del mercado”, aseguró el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados.
En ese contexto, la vicepresidenta del bloque del Frente de Todos en Diputados, Cecilia Moreau dijo “estar preocupada” por la posibilidad de que el dictamen opositor sobre la Ley de Alquileres llegue al recinto. “Las actualizaciones trimestrales me preocupan mucho, me parece dañino hasta para lo económico y lo social; va a ser la timba del mercado de alquileres”, advirtió.
“El dictamen de la Ley de Alquileres de Cambiemos es un retroceso, plantea volver a los contratos de dos años con una actualización cada tres meses”, señaló Moreau, tras lo cual agrego: “El acuerdo entre partes vuelve a ser un mecanismo donde el poder está de un lado y del otro hay debilidad”.
Es preciso mencionar que, uno de los problemas que surgieron desde que entró en vigencia la última Ley de Alquileres fue que la oferta de inmuebles para la renta se redujo considerablemente en todo el territorio federal. En la Ciudad de Buenos Aires hay sólo 1.100 departamentos en alquiler, lo mismo pasa en Rosario, Santa Fe, con menos de 1.200 unidades, y en Mar del Plata, con menos de 400.
De esta manera, el Gobierno nacional y los representantes de las inmobiliarias coincidieron en que la próxima Ley de Alquileres debe potenciar la oferta de viviendas para alquileres en el corto y largo plazo, la cual se estima cayó un 40% desde principios de 2022. En este sentido, las partes indicaron que se extenderían beneficios impositivos para alentar a los propietarios a que dispongan las viviendas para la renta.
